1162 Rue GAUTHIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505103613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
96020505103613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 504 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 390 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 328 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 300 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 322 446 $ Poids 73 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 842 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 259 488 $ Poids 71 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 668 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 517 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 530 $ Poids 69 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 713 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 190 085 $ Poids 68 % |
| 8 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 340 618 $ Poids 67 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 711 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 221 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 334 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 648 $ Poids 66 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 734 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 215 943 $ Poids 65 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 805 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 399 821 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.