1140 Rue GAUTHIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505103660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
96020505103660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 474 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 377 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 247 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 318 765 $ Poids 77 % |
| 3 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 364 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 301 $ Poids 72 % |
| 4 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 282 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 312 983 $ Poids 71 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 862 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 772 $ Poids 71 % |
| 6 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 278 $ Poids 68 % |
| 7 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 513 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 296 405 $ Poids 67 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 924 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 345 187 $ Poids 66 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 921 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 245 791 $ Poids 66 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 668 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 201 399 $ Poids 65 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 710 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 184 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 823 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 386 812 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.