1155 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 190,4 m² · constr. 1974 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505103964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
96020505103964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 988 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 406 425 $ Poids 63 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 654 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 373 698 $ Poids 56 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 415 260 $ Poids 43 % |
| 4 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 424 200 $ Poids 37 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 398 251 $ Poids 34 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 530 931 $ Poids 31 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 913 $ Poids 31 % |
| 8 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 389 471 $ Poids 22 % |
| 9 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 264 694 $ Poids 20 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 353 002 $ Poids 18 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 947 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 382 034 $ Poids 16 % |
| 12 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 379 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.