1141 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 101 m² · constr. 1975 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505103973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
96020505103973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 496 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 389 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 288 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 327 225 $ Poids 78 % |
| 3 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 323 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 321 137 $ Poids 75 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 702 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 422 $ Poids 71 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 746 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 189 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 549 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 304 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 744 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 220 271 $ Poids 68 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 764 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 214 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 872 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 258 397 $ Poids 67 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 388 $ Poids 66 % |
| 11 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 838 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 398 189 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 401 726 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.