1129 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505103981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
96020505103981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 475 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 393 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 275 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 331 192 $ Poids 78 % |
| 3 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 310 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 325 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 262 157 $ Poids 68 % |
| 5 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 545 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 308 093 $ Poids 68 % |
| 6 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 700 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 068 $ Poids 68 % |
| 7 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 474 $ Poids 67 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 743 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 191 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 742 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 223 027 $ Poids 65 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 756 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 217 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 369 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 528 $ Poids 65 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 849 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 403 436 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.