441-443 Rue BARON · Baie-Comeau
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 159,8 m² · constr. 1994 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505105469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
96020505105469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 989 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 048 $ Poids 55 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 978 $ Poids 55 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 365 $ Poids 49 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 420 295 $ Poids 46 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 389 516 $ Poids 44 % |
| 6 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 606 132 $ Poids 38 % |
| 7 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 402 152 $ Poids 24 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 405 130 $ Poids 24 % |
| 9 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 540 612 $ Poids 21 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 356 601 $ Poids 19 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 935 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 268 825 $ Poids 16 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 421 627 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.