1285 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 56 m² · constr. 1986 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 103 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505105810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
96020505105810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 21 m · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 216 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 153 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 212 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 160 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 221 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 1285, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-02-13 · 1 m · Vendu 172 000 $ (3 071 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 167 $ Poids 55 % |
| 5 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 147 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 222 815 $ Poids 31 % |
| 6 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 888 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 256 729 $ Poids 19 % |
| 7 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 863 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 193 081 $ Poids 19 % |
| 8 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 868 m · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 810 $ Poids 8 % |
| 9 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 244 736 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.