986 Rue GAUTHIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 103 m² · constr. 1975 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505110076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
96020505110076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 228 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 392 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 231 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 330 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 251 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 323 989 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 754 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 405 489 $ Poids 73 % |
| 5 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 261 $ Poids 72 % |
| 6 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 541 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 307 018 $ Poids 68 % |
| 7 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 852 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 358 589 $ Poids 68 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 712 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 362 $ Poids 67 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 697 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 216 957 $ Poids 67 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 866 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 254 201 $ Poids 67 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 736 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 190 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 742 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 222 292 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.