962 Rue GAUTHIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505110132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
96020505110132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 469 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 323 018 $ Poids 72 % |
| 2 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 240 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 341 742 $ Poids 68 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 700 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 199 631 $ Poids 67 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 725 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 191 320 $ Poids 67 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 746 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 175 377 $ Poids 66 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 753 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 204 540 $ Poids 65 % |
| 7 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 482 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +10 157 $ | 304 129 $ Poids 57 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 722 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 372 507 $ Poids 56 % |
| 9 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 720 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +17 138 $ | 206 187 $ Poids 55 % |
| 10 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 637 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 269 842 $ Poids 54 % |
| 11 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 718 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 287 159 $ Poids 50 % |
| 12 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 265 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 299 014 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.