946 Rue GAUTHIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 139,9 m² · constr. 1975 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505110160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
96020505110160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 511 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 296 $ Poids 75 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 886 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 466 $ Poids 62 % |
| 3 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 193 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 886 $ Poids 62 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 831 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 154 $ Poids 60 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 579 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 273 492 $ Poids 60 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 583 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 169 915 $ Poids 60 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 614 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 285 806 $ Poids 59 % |
| 8 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 627 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +17 842 $ | 245 967 $ Poids 59 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 255 $ Poids 55 % |
| 10 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 597 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 254 163 $ Poids 49 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 764 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 165 893 $ Poids 45 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 683 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 823 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.