451 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
236 200 $
Autre · 1 517 $/m² · 155,7 m² · constr. 1962 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 178 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505111111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
96020505111111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-12-17 · 349 m · Vendu 275 000 $ (1 935 $/m²) 142,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 324 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 597 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 86 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 907 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 661 $ Poids 68 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 839 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 147 528 $ Poids 65 % |
| 5 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 301 m · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 261 039 $ Poids 64 % |
| 6 | 478, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-07-02 · 291 m · Vendu 240 000 $ (1 390 $/m²) 172,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 248 112 $ Poids 57 % |
| 7 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 452 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 219 515 $ Poids 57 % |
| 8 | 1473-1477, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 704 m · Vendu 250 000 $ (1 499 $/m²) 166,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 871 $ Poids 53 % |
| 9 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 847 m · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 302 636 $ Poids 40 % |
| 10 | 290, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-10-11 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 218 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 240 173 $ Poids 37 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 357 233 $ Poids 36 % |
| 12 | 850-852, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-12-12 · 791 m · Vendu 267 000 $ (1 648 $/m²) 162 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 327 707 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.