1049 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 149 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505111188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
96020505111188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 343 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 371 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 235 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 313 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 307 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 916 $ Poids 71 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 577 $ Poids 67 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 907 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 339 293 $ Poids 67 % |
| 7 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 543 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 291 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 854 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 384 586 $ Poids 66 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 913 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 241 578 $ Poids 66 % |
| 10 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 978 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 985 $ Poids 64 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 710 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 117 $ Poids 64 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 744 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 181 607 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.