1037-1039 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 113,4 m² · constr. 1953 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 143 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505111215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
96020505111215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 322 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 370 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 518 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 736 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 137 847 $ Poids 75 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 731 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 222 426 $ Poids 75 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 768 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 231 866 $ Poids 73 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 780 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 199 546 $ Poids 73 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 775 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 136 719 $ Poids 71 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 346 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 427 $ Poids 69 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 909 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 240 542 $ Poids 67 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 902 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 337 907 $ Poids 67 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 436 $ Poids 66 % |
| 12 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 235 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 313 387 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.