1050 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 400 $
Autre · 1 480 $/m² · 180,7 m² · constr. 1969 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 137 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505111658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
96020505111658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 498 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 241 759 $ Poids 85 % |
| 2 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 162 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 436 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 393 m · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 286 780 $ Poids 73 % |
| 4 | 478, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-07-02 · 378 m · Vendu 240 000 $ (1 390 $/m²) 172,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 263 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 311 233 $ Poids 62 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 951 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 385 379 $ Poids 58 % |
| 7 | 1473-1477, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 638 m · Vendu 250 000 $ (1 499 $/m²) 166,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 606 $ Poids 54 % |
| 8 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 491 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 360 702 $ Poids 53 % |
| 9 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 574 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +18 509 $ | 306 824 $ Poids 45 % |
| 10 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 938 m · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +21 188 $ | 332 877 $ Poids 45 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −35 317 $ | 393 297 $ Poids 42 % |
| 12 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 644 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 95 440 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.