1000 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
356 000 $
Autre · 1 693 $/m² · 210,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505111873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
96020505111873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 220 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 470 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 514 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +19 933 $ | 328 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 295 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 334 180 $ Poids 76 % |
| 4 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 433 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 260 298 $ Poids 65 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 946 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 419 304 $ Poids 63 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 431 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 386 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 665 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 345 m · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 308 512 $ Poids 46 % |
| 9 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 435 001 $ Poids 45 % |
| 10 | 478, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-07-02 · 325 m · Vendu 240 000 $ (1 390 $/m²) 172,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 295 673 $ Poids 41 % |
| 11 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 330 528 $ Poids 39 % |
| 12 | 601-603, rue Baron, Baie-Comeau 2024-09-10 · 596 m · Vendu 270 000 $ (1 357 $/m²) 199 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 137 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.