1115 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505112009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
96020505112009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 453 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 385 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 264 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 324 388 $ Poids 79 % |
| 3 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 318 312 $ Poids 76 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 700 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 204 553 $ Poids 73 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 740 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 187 506 $ Poids 72 % |
| 6 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 542 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 301 543 $ Poids 70 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 740 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 218 323 $ Poids 70 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 750 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 213 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 336 451 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 961 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 398 019 $ Poids 65 % |
| 11 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 899 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 255 686 $ Poids 64 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 860 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 394 430 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.