1105 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 82,8 m² · constr. 1976 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 147 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505112037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
96020505112037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 402 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 338 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 700 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 189 671 $ Poids 63 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 739 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 173 866 $ Poids 62 % |
| 4 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 672 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 320 398 $ Poids 62 % |
| 5 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 739 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 202 822 $ Poids 60 % |
| 6 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 745 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 197 955 $ Poids 60 % |
| 7 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 990 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 267 020 $ Poids 55 % |
| 8 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 486 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +10 157 $ | 301 442 $ Poids 53 % |
| 9 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 733 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +17 138 $ | 204 534 $ Poids 51 % |
| 10 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 930 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 284 485 $ Poids 46 % |
| 11 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 296 590 $ Poids 44 % |
| 12 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 879 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 267 565 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.