1095 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 79,5 m² · constr. 1975 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505112065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
96020505112065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 389 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 331 263 $ Poids 65 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 655 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +26 591 $ | 313 912 $ Poids 52 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 701 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 185 571 $ Poids 51 % |
| 4 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 912 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 278 095 $ Poids 50 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 739 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 170 107 $ Poids 50 % |
| 6 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 741 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 193 786 $ Poids 49 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 740 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 198 551 $ Poids 49 % |
| 8 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 260 945 $ Poids 46 % |
| 9 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 284 353 $ Poids 46 % |
| 10 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 979 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 213 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 483 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +8 706 $ | 294 775 $ Poids 44 % |
| 12 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 731 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +16 236 $ | 200 425 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.