1087 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505112093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
96020505112093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 398 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 389 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 327 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 702 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 449 $ Poids 73 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 740 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 189 245 $ Poids 71 % |
| 6 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 304 381 $ Poids 70 % |
| 7 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 737 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 215 012 $ Poids 70 % |
| 8 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 741 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 220 299 $ Poids 70 % |
| 9 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 907 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 401 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 638 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 347 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 938 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 258 617 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.