320 Rue NENUPHARS · Baie-Comeau
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 267,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 445 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505119333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
96020505119333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 8 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 597 $ Poids 41 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 553 131 $ Poids 36 % |
| 4 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 437 199 $ Poids 13 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 450 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 950 $ Poids 13 % |
| 6 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +101 284 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 755 116 $ Poids 13 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +82 761 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 538 287 $ Poids 8 % |
| 8 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 831 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 494 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +114 991 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 731 717 $ Poids 7 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 566 164 $ Poids 7 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 938 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 355 113 $ Poids 5 % |
| 12 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 322 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.