297 Rue NENUPHARS · Baie-Comeau
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 239,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 466 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505119697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
96020505119697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 66 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 725 006 $ Poids 62 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 526 070 $ Poids 50 % |
| 3 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 060 $ Poids 43 % |
| 4 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +60 446 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 717 204 $ Poids 23 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 414 266 $ Poids 22 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 192 $ Poids 22 % |
| 7 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 871 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 471 546 $ Poids 11 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 533 979 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.