300 Rue NENUPHARS · Baie-Comeau
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 185 m² · constr. 2013 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505119891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
96020505119891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 475 296 $ Poids 40 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 749 $ Poids 35 % |
| 3 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 369 227 $ Poids 33 % |
| 4 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 634 077 $ Poids 32 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 986 $ Poids 30 % |
| 6 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 472 925 $ Poids 30 % |
| 7 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 437 278 $ Poids 25 % |
| 8 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 932 $ Poids 24 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 582 648 $ Poids 23 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1000 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 303 414 $ Poids 23 % |
| 11 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +75 037 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 717 317 $ Poids 21 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 395 916 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.