930 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
149 500 $
Autre · 1 078 $/m² · 138,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 62 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505120020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
96020505120020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 9 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-12-17 · 317 m · Vendu 275 000 $ (1 935 $/m²) 142,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 319 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 459 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 85 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 202 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 511 $ Poids 63 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 578 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 266 555 $ Poids 62 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 584 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 165 560 $ Poids 62 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 626 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 278 479 $ Poids 61 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 641 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +12 594 $ | 239 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 970 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 324 $ Poids 57 % |
| 9 | 256, 741, boulevard Jolliet, rue Amédée, Baie-Comeau 2025-10-09 · 368 m · Vendu 176 000 $ (1 477 $/m²) 119,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 212 865 $ Poids 56 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 692 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 808 $ Poids 56 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 916 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 145 385 $ Poids 55 % |
| 12 | 627-629, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-05-30 · 355 m · Vendu 220 000 $ (1 778 $/m²) 123,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 260 699 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.