972 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
633 700 $
Autre · constr. 1988 · terrain 8 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 589,7 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
942 200 $
Rôle antérieur 634 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505120306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
96020505120306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 243 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 427 $ Poids 67 % |
| 2 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 318 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 66 % |
| 3 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 342 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 251 743 $ Poids 63 % |
| 4 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 452 m · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 218 786 $ Poids 63 % |
| 5 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 210 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 159 021 $ Poids 60 % |
| 6 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 247 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 218 458 $ Poids 60 % |
| 7 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 624 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 225 040 $ Poids 58 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 652 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 500 $ Poids 57 % |
| 9 | 576, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-12-17 · 400 m · Vendu 275 000 $ (1 935 $/m²) 142,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 903 $ Poids 57 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 646 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 257 013 $ Poids 57 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 660 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 275 769 $ Poids 56 % |
| 12 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 445 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 338 494 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.