910 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 147,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 300 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505140571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
96020505140571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 400 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 257 $ Poids 82 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 206 $ Poids 50 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 779 $ Poids 49 % |
| 4 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 379 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 565 079 $ Poids 47 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 662 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 284 411 $ Poids 45 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 670 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 773 $ Poids 45 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 735 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 297 340 $ Poids 43 % |
| 8 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 754 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 255 895 $ Poids 43 % |
| 9 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 545 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 263 670 $ Poids 39 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 810 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 321 188 $ Poids 39 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 825 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 336 544 $ Poids 30 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 832 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 834 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.