245 Rue CAMPANULES · Baie-Comeau
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 126,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505221272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
96020505221272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 550 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 859 $ Poids 80 % |
| 2 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 530 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 715 $ Poids 64 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 933 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 562 $ Poids 46 % |
| 4 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 576 264 $ Poids 37 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 560 $ Poids 36 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 433 601 $ Poids 31 % |
| 7 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 997 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 524 $ Poids 31 % |
| 8 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 799 $ Poids 30 % |
| 9 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 445 $ Poids 30 % |
| 10 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 593 $ Poids 28 % |
| 11 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 263 790 $ Poids 26 % |
| 12 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 818 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.