218 Rue CAMPANULES · Baie-Comeau
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 122,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505230029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
96020505230029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 567 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 318 003 $ Poids 83 % |
| 2 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 548 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 333 414 $ Poids 66 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 994 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 581 $ Poids 49 % |
| 4 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 561 466 $ Poids 38 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 427 $ Poids 37 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 427 172 $ Poids 36 % |
| 7 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 460 $ Poids 34 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 414 $ Poids 30 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 260 111 $ Poids 28 % |
| 10 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 507 $ Poids 28 % |
| 11 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 293 $ Poids 28 % |
| 12 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 271 672 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.