180 Rue CAMPANULES · Baie-Comeau
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 209,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505231472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
96020505231472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 496 664 $ Poids 42 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 389 346 $ Poids 28 % |
| 3 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 855 $ Poids 25 % |
| 4 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −48 935 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 359 $ Poids 22 % |
| 5 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 318 716 $ Poids 16 % |
| 6 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 446 875 $ Poids 14 % |
| 7 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 501 635 $ Poids 8 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 505 353 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.