1 Chemin LAC-CINQ-CENTS · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 112,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506528284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
96020506528284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac Cinq-Cents, Baie-Comeau 2025-07-16 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 465 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, chemin Georges-Côté, Baie-Comeau 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 286 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 159 867 $ Poids 10 % |
| 3 | 7, chemin du Moulin, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 585 $/m²) 118 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 212 783 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.