340 Rue CLEMENT-LAVOIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
550 100 $
Autre · constr. 2006 · terrain 13 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 522,4 m²
Frontage
145 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 375 100 $
Rôle antérieur 8 347 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515205377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 500 $
Valeur bâtiment
8 597 600 $
Rôle antérieur
8 347 100 $
ID provincial
96020515205377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 41 % |
| 2 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 733 303 $ Poids 31 % |
| 3 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 30 % |
| 4 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 245 920 $ Poids 29 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 301 419 $ Poids 28 % |
| 6 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 238 136 $ Poids 27 % |
| 7 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 161 000 $ (2 580 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 185 579 $ Poids 25 % |
| 8 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 206 327 $ Poids 25 % |
| 9 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 253 561 $ Poids 25 % |
| 10 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 411 721 $ Poids 23 % |
| 11 | 1473-1477, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 499 $/m²) 166,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 278 190 $ Poids 23 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 317 121 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.