1965 Avenue LABRADOR · Baie-Comeau
Valeur estimée
567 900 $
Autre · 648 $/m² · 876,4 m² · constr. 2009 · terrain 6 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
876,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 686,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 200 $
Rôle antérieur 1 873 300 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515217228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
676470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 600 $
Valeur bâtiment
1 360 600 $
Rôle antérieur
1 873 300 $
ID provincial
96020515217228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1002.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 34 % |
| 2 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 23 % |
| 3 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +182 268 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 341 289 $ Poids 4 % |
| 4 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +207 069 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 425 527 $ Poids 3 % |
| 5 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 918 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 509 771 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.