1880-1910 Avenue CHARLES-NORMAND · Baie-Comeau
Valeur estimée
535 600 $
Autre · 303 $/m² · 1 769,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 769,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,6 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 256 200 $
Rôle antérieur 2 183 800 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515226022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1134213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
1 864 900 $
Rôle antérieur
2 183 800 $
ID provincial
96020515226022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1583.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 35 % |
| 2 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 24 % |
| 3 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 402 771 $ Poids 0 % |
| 4 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 474 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.