549 Rue LEONARD-E.-SCHLEMM · Baie-Comeau
Valeur estimée
581 600 $
Autre · constr. 2010 · terrain 10 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 498,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
5982
Usage
Vente au détail du mazout (sauf les stations-services)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 300 $
Rôle antérieur 1 107 200 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515239685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
973 300 $
Rôle antérieur
1 107 200 $
ID provincial
96020515239685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 24 % |
| 2 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 747 303 $ Poids 17 % |
| 3 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 15 % |
| 4 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 250 560 $ Poids 14 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 307 119 $ Poids 14 % |
| 6 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 13 % |
| 7 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 161 000 $ (2 580 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 188 799 $ Poids 13 % |
| 8 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (2 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 209 907 $ Poids 12 % |
| 9 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 257 961 $ Poids 12 % |
| 10 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 419 121 $ Poids 12 % |
| 11 | 1473-1477, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 499 $/m²) 166,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 190 $ Poids 12 % |
| 12 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 206 162 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.