860 Rue LEONARD-E.-SCHLEMM · Baie-Comeau
Valeur estimée
600 000 $
Autre · 1 707 $/m² · 351,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
6269
Usage
Autres services pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 600 300 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515279275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1189048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
96020515279275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +110 595 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 885 898 $ Poids 6 % |
| 2 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +51 722 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 243 $ Poids 5 % |
| 3 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 373 596 $ Poids 1 % |
| 4 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 627 491 $ Poids 1 % |
| 5 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 200 $ Poids 1 % |
| 6 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 214 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 879 $ Poids 1 % |
| 8 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +138 626 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 887 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 616 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +71 188 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 409 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 461 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.