2167 Avenue LABRADOR · Baie-Comeau
Valeur estimée
463 300 $
Autre · 1 808 $/m² · 256,3 m² · constr. 2009 · terrain 5 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 525,6 m²
Frontage
42 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515310977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
96020515310977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 729 651 $ Poids 25 % |
| 2 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 404 879 $ Poids 17 % |
| 3 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +59 811 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 922 $ Poids 6 % |
| 4 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 389 606 $ Poids 4 % |
| 5 | 601-603, rue Baron, Baie-Comeau 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 357 $/m²) 199 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 380 893 $ Poids 3 % |
| 6 | 1473-1477, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 499 $/m²) 166,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 344 440 $ Poids 2 % |
| 7 | 667-669, rue Baron, Baie-Comeau 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 304 000 $ (1 763 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +73 972 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 460 583 $ Poids 2 % |
| 8 | 290, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 218 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.