2247-2275 Avenue LABRADOR · Baie-Comeau
Valeur estimée
435 400 $
Autre · 6 518 $/m² · 66,8 m² · constr. 2011 · terrain 16 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 231,7 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 442 700 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515312602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
96020515312602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 261 717 $ Poids 16 % |
| 2 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 161 000 $ (2 580 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 195 280 $ Poids 15 % |
| 3 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 268 541 $ Poids 13 % |
| 4 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (2 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +15 215 $ | 199 555 $ Poids 11 % |
| 5 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 195 742 $ Poids 10 % |
| 6 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 943 $ Poids 10 % |
| 7 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 421 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 205 634 $ Poids 9 % |
| 8 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 204 $/m²) 79,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 190 440 $ Poids 7 % |
| 9 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 744 $ Poids 6 % |
| 10 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 265 376 $ Poids 6 % |
| 11 | 1285, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (3 071 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 167 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 237 953 $ Poids 6 % |
| 12 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 218 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.