2651-2665 Avenue LABRADOR · Baie-Comeau
Valeur estimée
442 400 $
Autre · 648 $/m² · 682,9 m² · constr. 2021 · terrain 12 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 488,2 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
6624
Usage
Service de construction d'aqueducs, d'égouts et structures connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 600 $
Rôle antérieur 1 552 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515317119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3230627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
1 690 200 $
Rôle antérieur
1 552 800 $
ID provincial
96020515317119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±491.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 11 % |
| 2 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 6 % |
| 3 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 193 412 $ Poids 1 % |
| 4 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 266 654 $ Poids 1 % |
| 5 | 1125, rue de Mingan, Baie-Comeau 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 1 % |
| 6 | 905, rue Bossé, Baie-Comeau 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (651 $/m²) 745,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 330 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 960 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 807, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 519 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.