2214 Avenue LABRADOR · Baie-Comeau
Valeur estimée
594 800 $
Autre · 13 457 $/m² · 44,2 m² · constr. 2009 · terrain 10 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 737,8 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
5192
Usage
Vente en gros de combustible (incluant le bois de chauffage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 900 $
Rôle antérieur 1 021 100 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515331603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
809 900 $
Rôle antérieur
1 021 100 $
ID provincial
96020515331603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
274 008 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 216 559 $ Poids 5 % |
| 2 | 1285, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (3 071 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 167 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 203 246 $ Poids 3 % |
| 3 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 216 769 $ Poids 1 % |
| 4 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 918 $ Poids 1 % |
| 5 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 628 $ Poids 1 % |
| 6 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.