5 Chemin GEORGES-COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 124,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,4 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516617046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
96020516617046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac Cinq-Cents, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 465 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 997 $ Poids 31 % |
| 2 | 7, chemin du Moulin, Baie-Comeau 2024-06-14 · 595 m · Vendu 187 000 $ (1 585 $/m²) 118 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 241 927 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.