6 Chemin GEORGES-COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 201,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516618390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
96020516618390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Moulin, Baie-Comeau 2025-05-27 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 298 $ Poids 38 % |
| 2 | 7, chemin de la Rivière-aux-Anglais, Rivière-aux-Outardes 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 718 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 804 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.