13 Chemin MOULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 150,4 m² · constr. 1966 · terrain 6 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 383,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 182 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516730723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
96020516730723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Moulin, Baie-Comeau 2025-05-27 · 54 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 940 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, chemin de la Rivière-aux-Anglais, Rivière-aux-Outardes 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 718 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 834 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.