6 Chemin MOULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
133 300 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 59,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 73 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516742587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
96020516742587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 5 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Moulin, Baie-Comeau 2024-10-04 · 1 m · Vendu 100 000 $ (1 692 $/m²) 59,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, chemin du Lac Saint-Joseph, Baie-Comeau 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 136 $/m²) 52,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +300 $ | 67 045 $ Poids 6 % |
| 3 | 7, chemin Georges-Côté, Baie-Comeau 2024-08-29 · 511 m · Vendu 120 000 $ (1 286 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 123 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.