1750 Boulevard PIERRE-OUELLET · Baie-Comeau
Valeur estimée
536 700 $
Autre · 3 342 $/m² · 160,6 m² · constr. 1993 · terrain 229 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 200 m²
Frontage
—
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 536 000 $ -7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535147691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
96020535147691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 613 $ Poids 36 % |
| 2 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 523 091 $ Poids 34 % |
| 3 | 34, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 194 $/m²) 136,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 524 879 $ Poids 30 % |
| 4 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +29 231 $ | 485 872 $ Poids 27 % |
| 5 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 312 353 $ Poids 26 % |
| 6 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 469 773 $ Poids 16 % |
| 7 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 417 001 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 392 915 $ Poids 13 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 552 318 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 493 979 $ Poids 10 % |
| 11 | 69, rue Babel, Baie-Comeau 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (716 $/m²) 174,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 104 $ Poids 5 % |
| 12 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 272 917 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.