98 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 374 $/m² · 105,1 m² · constr. 1991 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 121 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535255196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
96020535255196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 262 342 $ Poids 15 % |
| 2 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 041 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 067 $ Poids 6 % |
| 4 | 77, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 581 $ Poids 4 % |
| 5 | 63, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 798 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 057 $ Poids 4 % |
| 6 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 057 $ Poids 3 % |
| 7 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 442 943 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 251 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 447 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 343 110 $ Poids 2 % |
| 11 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 241 545 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.