95 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
233 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 395 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 104 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535255607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
96020535255607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 279 029 $ Poids 19 % |
| 2 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 247 448 $ Poids 11 % |
| 3 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 335 $ Poids 9 % |
| 4 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 330 038 $ Poids 8 % |
| 5 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 407 221 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 199 057 $ Poids 2 % |
| 7 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 313 919 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 165 323 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 295 353 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 220 795 $ Poids 2 % |
| 11 | 82, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (5 269 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 208 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 275 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 302 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.