89 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
189 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 157 $/m² · 87,9 m² · constr. 1977 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 75 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535255854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
96020535255854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 266 887 $ Poids 19 % |
| 2 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 484 $ Poids 13 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 315 350 $ Poids 9 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 390 746 $ Poids 3 % |
| 5 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 300 920 $ Poids 2 % |
| 6 | 82, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (5 269 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 208 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 424 982 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 268 413 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 291 445 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (2 069 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 404 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 206 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 326, rue Pie-XII, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 197 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 129 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 303 - 305, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 538, rue Marguerite, Baie-Comeau 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 189 900 $ (2 018 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 305 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +11 394 $ | 247 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.