118 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
199 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 489 $/m² · 80,1 m² · constr. 1978 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 93 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535256099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
96020535256099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 257 667 $ Poids 12 % |
| 2 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 258 196 $ Poids 11 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 815 $ Poids 6 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 378 980 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 647 $ Poids 1 % |
| 6 | 82, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (5 269 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 208 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 404 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (2 069 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 404 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 198 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, rue Marguerite, Baie-Comeau 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 189 900 $ (2 018 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 305 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 240 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.