127 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
208 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 555 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 105 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535257921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
96020535257921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 934 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 221 239 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 209 $ Poids 50 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 746 $ Poids 31 % |
| 4 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 987 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 283 063 $ Poids 18 % |
| 5 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 529 $ Poids 17 % |
| 6 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +725 $ | 190 199 $ Poids 15 % |
| 7 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 123 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 373 530 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.