82 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 436 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 97 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535264057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
96020535264057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 992 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 998 $ Poids 62 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 917 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 510 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 895 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 169 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 353 $ Poids 43 % |
| 5 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 037 $ Poids 35 % |
| 6 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +940 $ | 199 352 $ Poids 32 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 308 892 $ Poids 31 % |
| 8 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 912 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 832 $ Poids 24 % |
| 9 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 591 $ Poids 23 % |
| 10 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +925 $ | 246 388 $ Poids 22 % |
| 11 | 148, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-07-25 · 771 m · Vendu 170 000 $ (1 557 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 184 665 $ Poids 15 % |
| 12 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 979 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 200 040 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.