78 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
243 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 749 $/m² · 88,7 m² · constr. 1980 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 114 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535264476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
96020535264476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 877 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 234 356 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 950 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 320 558 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 852 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 290 351 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 275 782 $ Poids 37 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 688 $ Poids 34 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 295 273 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 198 214 $ Poids 27 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 306 924 $ Poids 27 % |
| 9 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 244 279 $ Poids 27 % |
| 10 | 31, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-08-08 · 869 m · Vendu 234 000 $ (2 566 $/m²) 91,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 806 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 295 939 $ Poids 24 % |
| 11 | 57, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 379 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 371 579 $ Poids 21 % |
| 12 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 938 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 198 652 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.